女子760万买二手房住1年才知道是凶宅 一审判决：退房

以下是关于这一事件的详细分析：

事件经过
购房过程
   女子花费760万购买二手房，在交易时，卖方并未告知该房屋为“凶宅”这一特殊情况。
入住发现真相
   入住1年后才知晓该房屋是“凶宅”。这一事实可能对女子的居住心理产生了极大的负面影响，导致她无法安心居住在该房屋内。

一审判决依据
基于诚实信用原则
   在房屋买卖交易中，卖方有义务向买方披露房屋的重大信息。“凶宅”情况虽然可能不影响房屋的物理属性，但在社会观念和大众心理层面上，是影响购房者购买意愿的重要因素。
   根据诚实信用原则，卖方隐瞒这一事实属于不当行为。这一原则要求民事主体在从事民事活动时，应秉持诚实，恪守承诺，在房屋买卖这种重大交易中，更应全面、如实告知房屋相关信息。
重大误解的认定
   从购房者角度来看，她在不知情的情况下购买了所谓的“凶宅”，如果事先知道这一情况，很可能不会做出购买该房屋的决定。
   这种不知情的状态符合重大误解的构成要件。重大误解是指一方因自己的过错而对合同的内容等发生误解而订立了合同。在本案例中，购房者对房屋的“非凶宅”属性存在误解，而这种误解是基于卖方的隐瞒行为所导致的。
合同解除的合理性
   由于卖方的隐瞒行为导致购房者产生重大误解订立合同，购房者有权请求解除合同。一审法院判决退房是合理的，旨在恢复到合同订立前的状态，以保护购房者的合法权益。这样的判决结果体现了法律对处于弱势地位的购房者在特殊情况下的保护，维护了公平公正的市场交易秩序。