千亿房企1470亿债务"清零"

2025年5月11日，重庆第五中级人民法院一纸裁定书，宣告金科股份1470亿元债务“清零”，成为全国首家通过司法重整成功卸下历史包袱的千亿级上市房企。以下是对该事件的具体介绍：债务形成原因：金科曾是中国房地产行业的标杆企业，凭借“花园洋房之父”的产品定位，2016年跻身千亿房企俱乐部，2020年销售额突破2233亿元。其发展模式是以“高杠杆、快周转”为核心，通过多元化融资快速拿地。然而，随着行业调控收紧、市场下行，2022年，金科销售额骤降至886亿元，同比下滑60%，现金流断裂风险加剧。2023年，其商票逾期规模超200亿元，被多地法院列为被执行人。2024年，金科实现营业收入约275亿元，同比减少56%；归母净利润约-369亿元，同比下降266%。截至2024年末，资产总额1772亿元，负债总额1945亿元，资产负债率为1076%。债务清零过程：    引入战略投资者：金科的重整之路始于2023年5月，内部董事会后提出主动向法院申请重整及预重组的设想。2024年，金科股份引入上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金三家产业投资人，形成“优质资本+央企AMC+地方国企”的投资组合，同时完成与十多家财务投资人的满额签约，重整投资人以28亿元认购公司资本公积转增的30亿股。    制定债务清偿方案：小额债权（5万元以下）全额现金清偿，确保中小供应商基本权益；大额债权（超过5万元部分），每100元债权可获得53股金科股票（抵债价0.865元/股，按2024年12月股价测算）和100份信托受益权（每份估值0.0192元），综合清偿率达36%，较破产清算状态下的02%提升近7倍；优先债权中，职工债权、税款债权100%现金清偿，有财产担保债权通过资产变现或抵债优先受偿，避免引发社会稳定风险。后续发展方向：为了重整成功，金科让渡了董事会控制权，并将3000万平方米土地储备注入特殊资产平台。未来金科将专注于困境资产和不良资产的投资与处置，提供特殊资产全生态的“理债”服务，包括资产变现、运营、管理、处置及提供金融工具的解决方案。金科股份债务“清零”的意义在于为房地产行业提供了“司法重整+战投赋能+业务转型”的范本，让其他出险房企看到了“活下去”的希望，对整个行业的风险出清和转型发展具有重要的示范效应。