各地土拍上新规则 引导房企从源头建

近期，杭州、温州、北京、上海等多地通过调整土地出让规则，引导房企从源头建设高品质住宅，推动住宅市场从“价格竞争”向“品质竞争”转型。具体情况如下：杭州：5月20日推出的3宗涉宅地块，是首批明确落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的地块。该导则从建筑立面、智能化配置、绿色节能、居住功能等方面提出具体指标，旨在倒逼房企优化住宅产品细节。此次土拍中，杭州拱墅区东新单元地块、西湖区三墩单元地块等均以较高溢价率成交，体现了房企对高品质地块的认可。温州：土地出让规则突出品质导向，要求严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米，并实施楼板一体化浇筑，从建筑结构层面提升住宅品质。北京：5月9日怀柔区推出的住宅地块，虽以底价成交，但规划文件中明确提出，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅，推动“好房子”建设标准向远郊区延伸。上海：自2024年第五批次起，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。“第一轮竞高品质”将绿色建筑等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”合理设定出让起始价格和溢价空间。当触碰到溢价中止价时，进入“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等举措顺次竞买。通过后再进入“第二轮竞价”，以“价高者得”确定最终竞得人。