老厂房改造成热潮，“出圈”的为何不多？

老厂房改造热潮中“出圈”的不多，主要有以下原因：缺乏创新体验：    传统模式为主：早年很多工业旅游项目规划性差，多以博物馆展陈和生产线参观为主，像山西众多工业遗产改造项目，传统业态难以契合当下体验旅游时代需求，游客参与感、互动性弱。    消费闭环难成：因缺少深度体验与沉浸互动场景，游客二次消费转化率低、重游意愿不足，无法形成可持续消费闭环与口碑传播效应。文化挖掘不足：部分项目市场意识欠缺，对工业文化挖掘不深，缺乏引流量聚人气的特色产品。如一些老厂房改造项目只是简单地将空间出租给商户，没有充分利用工业遗产的文化内涵来打造独特的旅游产品或活动。政策落实与支持问题：    政策落实困难：在国家有关部门支持下，资源型地区工业旅游虽有发展，但工业遗产保护和活化利用不被社会重视，政策落实存在难题。    产业支持力弱：工业旅游产业支持力度不够，导致很多改造项目在资金、技术、人才等方面面临困境，难以进行大规模的创新改造和宣传推广。开发形式与定位单一：    类型转化少：工业遗产类型丰富，但创新转化为工业旅游街区、景区等的较少，开发形式单一，使得工业旅游未成体系。    市场定位不准：一些老厂房改造项目在市场定位上不够精准，没有充分考虑目标客户群体的需求和喜好。例如一些改造后的文创园或产业园，既想吸引年轻人，又想兼顾中老年群体，结果导致产品和服务缺乏针对性，难以满足任何一个特定群体的需求。外部条件限制：    城市知名度低：如阳泉水泵厂改造成的“阳泉记忆·1947”文化园，因所在城市知名度不足，客流多为本地及周边人群，难以吸引外地游客。    产权土地问题：房屋产权遗留问题复杂，如天津二次方产业园，厂房面积与房本面积不符，按政策恢复原样开发投入大，无人接手。土地性质也影响运营成本，工业用地变更为商业用地成本高，令不少项目“未启动先流产”。    文物保护矛盾：在老工业基地，不少老旧厂房列入地方文物或工业遗产，文物保护与厂房开发平衡难，增加了改造难度。此外，老厂房改造还普遍面临资金投入大、回报周期长的问题，这使得很多投资者望而却步，也限制了项目的发展和创新，导致难以“出圈”。