北京新规出台！直指“二房东跑路、克扣租金”等乱象

2025年7月3日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，该通知直指“二房东跑路、克扣租金”等乱象。具体内容如下：明确转租住房要求：个人转租住房应遵守《中华人民共和国民法典》《北京市住房租赁条例》等法律法规，依法规范开展业务活动。需与承租人签订书面租赁合同，禁止出租违法建设和其他依法不得出租的房屋，还应加强租赁住房及其附属设施安全管理，依法办理出租登记及租赁合同登记备案。界定监管对象标准：个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准，成套住房整租的按套计算，其他按间计算，以网上房源发布、签订住房租赁合同件数或其他可确认的租赁关系建立数量为准，且从事住宿、民宿等经营活动的不在此规制范围内。规范企业经营行为：个人登记备案后转为租赁企业的，应遵守《北京市住房租赁条例》等规定，落实信息公示、资金监管、登记备案、内部管理等制度。资金监管方面，需将收取的押金纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户进行托管，向承租人单次收取租金超过三个月租金的，超收部分也应纳入监管。强化多部门监管协同：街道办事处、乡镇人民政府加强对本辖区内住房租赁的日常监督管理，发现违规转租线索及时上传北京市房屋租赁管理服务平台。区级住房城乡建设（房管）部门与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管等相关区级部门建立工作协调和信息共享机制，市场监管部门负责查处个人转租住房达到10套（间）及以上涉嫌未经设立登记从事经营活动的行为。限制信息发布渠道：互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务，从房源信息传播渠道上对大规模转租的“二房东”进行约束。