北京拟加强个人“二房东”监管

2025年7月3日，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，拟加强对个人“二房东”的监管，以维护消费者权益，规范住房租赁市场秩序。具体内容如下：明确监管范围：个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时，细化了具体的转租套（间）数计算认定标准，且从事住宿、民宿等经营活动的情况有例外规定。规范经营行为：登记备案后转为租赁企业的，应遵守《北京市住房租赁条例》等相关规定，落实信息公示、资金监管、登记备案、内部管理等制度。在资金监管方面，需将收取的押金纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户进行托管，向承租人单次收取租金超过三个月的，超收部分也应纳入监管。强化监管机制：街道办事处、乡镇人民政府负责加强本辖区内住房租赁的日常监督管理，发现违规转租线索需及时上传至北京市房屋租赁管理服务平台。区级住房城乡建设（房管）部门与街道、乡镇及市场监管等相关部门建立工作协调和信息共享机制，对于涉嫌未经设立登记从事经营活动的，由市场监管部门依法查处。约束信息发布：互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务，以此确保住房租赁市场的规范运行。