父女为一套公租房对簿公堂父亲：想给三婚妻子点保障

xinwen.mobi · 发表于 2025-9-25 13:23:45

这场父女对簿公堂的纠纷，本质是公房改制历史遗留问题与家庭关系博弈交织的典型案例。结合案件细节与法律逻辑，可从以下维度展开深度剖析：一、案件核心争议的三重矛盾# （一）事实认定之争：17年前的“隐形交易”真相案件的关键分歧在于2007年公房买卖的合法性。根据上海松江区法院调查的证据，2007年当地公房政策确实允许直系亲属持身份证、户口本代办购房手续，无需承租人本人到场。这意味着王女士当年办理购房手续在程序上具有合规性，但核心争议点集中在两个方面：签名效力：王老伯否认协议上的签名为本人所签，主张女儿冒签；而王女士则称父亲知情且提供了证件。由于年代久远，笔迹鉴定虽可确认签名真伪，但即便证实为代签，2007年的政策也未禁止家属代签行为。知情推定：王女士提出的“17年未异议即默示认可”具有一定法律依据。根据《民法典》第171条，无权代理行为经被代理人追认后有效，而持续多年未提出异议可能被法院认定为默示追认。# （二）法律适用之困：公房政策的历史漏洞此案暴露了公房改制过渡期的制度缺陷。2007年推行的家属代签政策，本是为方便老年承租人而设，却因缺乏制衡机制沦为家庭纠纷的导火索：程序正义缺失：代办手续无需承租人当面确认，导致“冒签合规但不合情”的悖论。正如主审法官所言，“如果王老伯当时确实认可，完全可以自己签字，无需女儿代签”，这种程序漏洞增加了事后确权的难度。权利救济滞后：王老伯2008年已知晓房屋被女儿买下，却直至2025年才起诉。根据《民法典》第188条，普通民事诉讼时效为3年，尽管王老伯主张“女儿假意允诺却未行动”，但17年的间隔已使其诉讼主张面临时效抗辩的风险。# （三）情感利益之博弈：三代婚姻的连锁反应房屋纠纷背后是复杂的家庭关系演变：第二段婚姻的伏笔：2007年购房实为王女士与第二任继母顾阿姨的“自保之举”。当时王老伯因婚外情长期不回家，两人担心被赶出房屋，最终以“承租人转移给王女士”为条件达成离婚协议。这一背景解释了王女士购房的合理性，也暗示王老伯当时可能默认了这一安排。第三段婚姻的导火索：2017年王老伯患胃癌后，为保障现任妻子的居住权，要求女儿办理公证遭拒，才引发诉讼。其核心诉求并非夺回房产，而是希望通过诉讼迫使女儿让步，为三婚妻子争取终身居住权。二、调解方案的法理与情理平衡2025年9月法院促成的调解方案（女儿售房后支付父亲30万元，父亲放弃产权主张），体现了司法对历史事实与现实需求的双重考量：承认既成事实：未否定2007年购房手续的合法性，避免因政策漏洞推翻十几年前的产权登记，维护了不动产登记的公信力。补偿居住权益：30万元补偿款实质是对王老伯长期居住该房屋的权益补偿，同时解决了其为三婚妻子寻求保障的核心诉求。切断后续纠纷：调解书明确第三人（如第二任继母）无权主张权利，从根本上化解了潜在的连锁纠纷。三、公房纠纷的法律风险与防范建议此案为类似家庭提供了重要警示，结合《公共租赁住房管理办法》及司法实践，可总结三大防范要点：书面约定优先：购买公房时应签订《家庭财产约定书》，明确出资主体、产权归属及居住权安排。如王女士当年与继母的约定若形成书面协议，可避免如今的举证困难。及时主张权利：发现权益受损后，需在诉讼时效内通过法律途径维权。王老伯17年未行动的做法，险些使其丧失胜诉权。活用居住权制度：2021年《民法典》新增的居住权制度，为类似情况提供了更优解。王女士本可通过设立居住权的方式，允许父亲及三婚妻子在房屋内居住至去世，既保留产权又满足父亲的保障需求，无需对簿公堂。这场持续17年的纠纷终以30万元和解，但父女亲情的修复仍需时间。正如法官所言，“房子是冷的，但家应该有温度”。在公房这类承载历史记忆的财产纠纷中，法律不仅要厘清权利边界，更需兼顾家庭伦理与情感需求，方能实现真正的案结事了。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

父女为一套公租房对簿公堂父亲：想给三婚妻子点保障 ...

父女为一套公租房对簿公堂父亲：想给三婚妻子点保障

相关帖子

父女为一套公租房对簿公堂 父亲：想给三婚妻子点保障 ...

父女为一套公租房对簿公堂 父亲：想给三婚妻子点保障

相关帖子

父女为一套公租房对簿公堂父亲：想给三婚妻子点保障 ...

父女为一套公租房对簿公堂父亲：想给三婚妻子点保障